Возможные покупатели квартир готовы вкладывать деньги в квадратные метры для получения меньшей прибыли, а на рынке доминируют преимущественно клиенты, которые желают расширить нынешние жилищные условия. Ссылаясь на слова эксперта, в сравнении с предкризисным периодом 2006-2007 гг., на сегодня квартиры оказываются менее привлекательным инструментом сбережения средств. «На данный момент разница между пассивной прибылью, которую можно получить от долгосрочного депозита, и тем доходом, который через 3-4 года даст перепродажа квартиры, несущественна. По этой причине жилье покупают преимущественно семьи, которые нуждаются в расширении жилищных условий. Спекулянты на рынке практически не видны», — отмечает Шостя.
Он добавил, что существенную роль в динамике реализации жилья играет стабильность на рынке валют. «Когда начинаются колебания доллара, мы сразу же фиксируем замедление темпов реализации. Ведь люди переводить собственные сбережения в квадратные метры не решаются, пока конъюнктура не будет понятнее. Когда колебания успокаиваются, тут же увеличиваются продажи», — отметил Шостя.
Понимая возможность таких рисков перед новой волной кризиса, большинство застройщиков отказываются от финансирования постройки за счет покупателей, а стараются начать продажи не ранее 50-70% готовности объекта.
"Практически готовый дом и динамичное сооружение чаще всего вызывают больше доверия у потенциальных покупателей: минимизируются риски того, что комплекс станет недостроем. А срок принятия здания в эксплуатацию ближе, чем в случае приобретения квартиры «на фундаменте»", — сказал эксперт. По его словам, по этому принципу сейчас работают многие застройщики в столице.
28.08.2017
